Korekta podatku od nieruchomości – w jakich sytuacjach jest obowiązkowa

Błędy w pierwotnym dokumencie lub zmiany, które mają wpływ na wysokość opodatkowania, wymagają złożenia korekty informacji IN-1 lub deklaracji DN-1. Czasem pozornie nieznaczące kwestie mogą okazać się ważne w świetle przepisów dotyczących podatku od nieruchomości.

Kiedy trzeba skorygować podatek?

Kupno domu, mieszkania lub działki wymaga złożenia w urzędzie gminy informacji IN-1 (osoby fizyczne) lub deklaracji DN-1 (osoby prawne). Na podstawie tych dokumentów i obowiązujących do nich załączników wyliczany jest podatek od nieruchomości.

Zdarza się jednak, że po czasie właściciel nieruchomości odkryje błędy w formularzach lub zajdą istotne zmiany u podatnika lub w przedmiocie opodatkowania. Wtedy konieczna jest korekta podatku od nieruchomości.

Najczęstsze przyczyny korygowania IN-1 lub DN-1:

Błędy w pierwotnym formularzu:

• Źle wyliczona powierzchnia gruntu lub powierzchnia użytkowa budynku;
• Nieprawidłowe wskazanie przeznaczenia (np. lokal oznaczony jako mieszkalny, mimo że częściowo jest wykorzystywany na prowadzenie działalności gospodarczej);
• Błędne stawki podatkowe (dot. osób prawnych) w deklaracji DN-1;
• Niewskazanie współwłaściciela.

Zdarzenia, które wymagają korekty:

• Zmiana przeznaczenia nieruchomości (np. z prywatnej na firmową lub odwrotnie);
• Utrata prawa do zwolnienia z opodatkowania;
• Nowe dane właściciela nieruchomości (np. zmiana nazwiska);
• Sprzedaż części gruntu.

Błędy należy skorygować jak najszybciej. Natomiast zmiany trzeba zgłosić do urzędu gminy w ciągu 14 dni od ich zaistnienia.

Jak złożyć korektę podatku od nieruchomości?

Korekta podatku od nieruchomości to nic innego, jak ponownie złożona informacja IN-1 lub deklaracja DN-1. W punkcie 5 „Cel złożenia formularza" należy jednak zaznaczyć 2. "Korekta deklaracji”.

W przygotowaniu korekty dokumentów przydatny okaże się kreator Przyjaznych Deklaracji – narzędzie szczególnie cenione przez podatników, którzy w pierwotnej deklaracji lub informacji popełnili błędy. Ten intuicyjny w obsłudze system nie wymaga instalowania żadnych aplikacji – działa w przeglądarce. Wymaga wyłącznie komputera lub urządzenia mobilnego z dostępem do internetu.

Kreator ułatwia prawidłowe ustalenie przeznaczenia nieruchomości, przyporządkowanie stawek i rzetelne obliczenie podatku. Z tym narzędziem łatwiej w terminie dopełnić wymaganych formalności.

Obowiązki przy zbyciu nieruchomości

Korekta IN-1 lub DN-1 jest wymagana także przy sprzedaży całości lub części nieruchomości.

Ważne!

Nie wystarczy, że nowy nabywca złoży IN-1 lub DN-1. Zbywca też musi to zrobić, a na dopełnienie obowiązku ma 14 dni.

Zdarza się, iż złożona korekta uwidacznia nadpłatę lub niedopłatę podatku. W pierwszym przypadku można wnioskować o zwrot środków na rachunek podatnika lub przeznaczyć je na uregulowanie innych zobowiązań podatkowych w tej samej gminie (np. przy posiadaniu więcej niż jednej nieruchomości). W drugiej obliczona zaległość nierzadko wymaga doliczenia odsetek karnych za zwłokę – a te potrafią być dotkliwe, dlatego warto dbać o rzetelne rozliczenia podatkowe.