Ruszyły walne zgromadzenia członków SM Łada (FOTO)

14 maja 2024 roku, ruszyły walne zgromadzenia członków Spółdzielni Mieszkaniowej "Łada". Potrwają one do 21 maja br.

W programie zgromadzenia jest m.in. sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni za 2023 rok oraz program działania Spółdzielni na 2024 rok i lata następne, przedłożenie sprawozdania finansowego za rok ubiegły oraz oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Zarząd może zaciągnąć; podział nadwyżki bilansowej za 2023 rok; sprawozdanie z działalności Rady Nadzorczej za 2023 roku oraz blok uchwał.

Spółdzielnia Mieszkaniowa Łada eksploatuje 75 budynków mieszkalnych, w których jest około 2 700 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 137,5 m2 (w tym 1 385 lokali o powierzchni niespełna 72 000 m2 przeniesione w odrębną własność), w tym:

• Biłgoraj 69 budynków;
• Goraj 2 budynki;
• Tarnogród 2 budynki;
• Józefów 2 budynki.

8 pawilonów wolnostojących oraz sieć lokali użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej 12 000 m2. Ponadto SM Łada administruje 8 lokalami o powierzchni 424,90 m2 przeniesionymi w odrębną własność; 291 garażami o powierzchni 5 000 m 2 i 7 kotłowniami.

Posiada także 232 000 m2 terenów na, których zlokalizowane są jej zasób, w tym:

• w Biłgoraju 217 278 m2;
• w Goraju 4 720 m2;
• w Józefowie 5 742 m2;
• w Tarnogrodzie 4 077 m2.

Według stanu na 31 grudnia 2023 roku, w Spółdzielni zarejestrowanych jest 3 512 członków, w tym:

• 411 oczekujących na mieszkania oraz
• 3 101 posiadających lokale mieszkalne, użytkowe i garaże.

W grupie posiadających lokale najwięcej członków posiada wyłącznie lokale mieszkalne. Kolejna grupa to członkowie posiadający lokale mieszkalne wraz z garażami. Tylko 69 posiada tylko garaże, 16 lokale użytkowe, a 1 członek - jednocześnie lokal użytkowy i garaż.

Stan lokali w zasobach członków spółdzielni na dzień 31 grudnia 2023 roku:

1. Lokale mieszkalne:

• własnościowe prawo - 1 276;
• lokatorskie prawo 7;
• odrębna własność 1 267;
• ekspektatywa odrębnej własności 7.

2. Lokale użytkowe:

• własnościowe prawo - 19;
• odrębna własność - 8.

3. Garaże:

• własnościowe prawo - 240;
• odrębna własność - 50;
• ekspektatywa odrębnej własności - 6.

W minionym roku przystąpiło do Spółdzielni 68 nowych członków. W tym samym okresie z ewidencji skreślono 94 członków.

W grupie członków dysponujących już prawami do lokali typu własnościowego bądź prawem odrębnej własności, 434 posiada prawo do więcej niż jednego lokalu bądź ułamkowy udział w takim prawie. W roku sprawozdawczym odnotowaliśmy 125 przypadków zmiany właścicieli lokali i uprawnionych do własnościowych praw do lokali w wyniku transakcji na wolnym rynku oraz uzyskania praw do lokali w drodze postępowań spadkowych lub darowizny.

W sytuacjach, kiedy prawo do lokalu typu własnościowego przechodzi na kilku spadkobierców do dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem praw do lokali powołanych zostało 75 pełnomocników.

Kandydaci na członków Spółdzielni stanowią grupę 412 osób.

Jak wynika ze sprawozdania, wszystkie zadania zaplanowane w funduszu remontowym do realizacji w roku 2023 roku zostały wykonane. Wyjątkiem zakończenie remontów balkonów (Pl. Wolności 6 i Sienkiewicza 10 w Biłgoraju) oraz zadania przewidziane do wykonania w okresie zimowym (np. malowanie klatek schodowych).

W 2023 roku Spółdzielnia wykonała remonty:

1. Roboty blacharsko-dekarskie (naprawa i wymiana rur, rynien, murów tremplowych, usuwanie przecieków).
2. Docieplenie ścian: Piłsudskiego 28 III kl. pn. i zach., Pił. 18 śc. zach.
3. Malowanie klatek schodowych: Kościuszki 30 (zakończenie), Ogrodowa 2, Sienkiewicza 14, Kościuszki 97.
4. Dofinansowanie do wymiany okien.
5. Wymiana okienek w piwnicach: Kościuszki 39, Tarn. Rynek 8.
6. Remont parkingów, chodników i dróg: Sikorskiego 12, 14, Poprzeczna 16 (układ komunikacyjny II etap), Piłsudskiego 18.
7. Remont kominów: Kościuszki 154, Piłsudskiego 62 I, II kl.
8. Remont balkonów: Pl. Wolności 6 (niezakończony), 3-go Maja 44, Sienkiewicza 2, 10 (do zakończenia w 2024 r).
9. Wykonanie zadaszeń nad balkonami: Cegielniana 27.
10. Wymiana instalacji elektrycznej w piwnicach: Cegielniana 25.
11. Remont instalacji elektrycznej (wlz) – kl. schodowe: Cegielniana 13.
12. Remont oświetlenia klatek (oprawy z czujnikiem ruchu): Kościuszki 33, Sikorskiego 16, Piłsudskiego 62, Nadstawna 35, Pl. Wolności 4, Sienkiewicza 4, A.Kraków 53, 55,Józefów Kościuszki 25, 27.
13. Wykonanie oświetlenia terenu: Armii Kraków 53, 55, Sienkiewicza 10.
14. Wykonanie szlabanów: Lubelska 18, Widok 8, 10, Nadstawna B (przy Nadst. 52 od str. ul. Aptecznej).
15. Remonty instalacji elektrycznej wewnętrznej i zewnętrznej.16. Remont domofonów.

Remonty instalacji CO, CW, wod.-kan wewnętrznych i zewnętrznych. Wyniesienie zaworów ZW, CW- Cegielniana 37, 3-go Maja 51, Piłsudskiego 30, wyniesienie zaworów zimnejwody - Nadstawna 30A.

Pozostałe remonty: wstawianie szyb, zamków, samozamykaczy, remonty placów zabaw, ulic, opasek, chodników, stolarki okiennej, drzwiowej, wylewki na balkonach, balustrady, naprawy kontenerów, podestów itp.

Na 29 lutego 2024 roku, łącznie lokale mieszkalne zadłużone są na kwotę 706 000 tys. zł. Najbardziej zadłużone są budynki:

• 3 Maja 51 - 84 753,62 zł;
• Szewska 5 - 33 796,60 zł;
• Nadstawna 48 - 32 965,37 zł;
• Sikorskiego 12 - 32 946,10 zł;
• Nadstawna 36 - 31 300,38 zł;
• Kościuszki 35 - 27 356,22 zł.

Przypomnijmy, Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. Zostaje podzielone na części, gdy liczba członków przekroczyła 500. W SM Łada są IV części, będą więc 4 zebrania.