Jak dopasować dom do działki?

Jeśli jesteś na etapie wyboru działki pod budowę swojego domu powinieneś już wiedzieć jaki dom chciałbyś tam wybudować. Przepisy jasno mówią jaki dom zmieści się na danej działce i ile może być w nim okien oraz gdzie będziesz mógł wybudować taras.

Działka nie może być przede wszystkim za mała. Szukasz działki? Zwróć uwagę na kilka rzeczy.

Projekt, a MPZP (Miejscowy Plan zagospodarowania przestrzennego

Przed rozpoczęciem budowy sprawdź, czy projekt domu odpowiada zapisom jednego z dokumentów: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub, gdy go nie ma, Warunki Zabudowy (WZ). Zarówno plan jak i warunki powinny być dostępne na stronie BIP miasta lub gminy. https://www.mamtoo.pl/nieruchomosci/

Znajdują się tam informacje o dopuszczalnej maksymalnej wysokości zabudowy, dozwolonym kącie nachylenia, rozmiarach obiektu czy szerokości elewacji przedniej. Jest tam zapis, jaki procent działki można zabudować - co jest szczególnie ważne jeśli masz małą działkę, a planujesz duży dom,

Odległość domu od granicy

Dokładne instrukcje na ten temat znajdują się w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, którym powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Minimalne dopuszczalne odległości od granicy działki budowlanej do domu to 4 metry dla budynku ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy lub 3 metry dla budynku ścianą bez okien lub drzwi w stronę granicy. Wszystko co wystaje poza obrys ścian zewnętrznych, np. daszki, gzymsy, balustrady, taras itp. może być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra od granicy działki. N

Projekt z wejściem od północy

Wejście na działkę od strony północnej umożliwia umiejscowienie domu przy granicy działki i drogi dojazdowej, dzięki czemu za domem zyskamy więcej miejsca na ogród. Strefa dzienna z tarasem zostanie wtedy wysunięta w stronę pełnego słońca ogrodu i odseparowana od zgiełku z drogi. Jeśli wjazd jest od strony wschodniej, wówczas opłaca się ulokować dom tak blisko północnej granicy działki, jak to tylko możliwe. Będziemy mieli szansę urządzić ogród lub teren rekreacyjny z dwóch stron - od zachodu i południa.

Projekt z wejściem od południa

Działka z wejściem od strony południowej lub południowo-zachodniej sprawia, że dom musi być umieszczony w głąb. Przed budynkiem można urządzić reprezentacyjny ogród, który będzie stanowił strefę oddzielającą go od ulicznego gwaru. Część dzienna i taras znajdują się natomiast na frontowej ścianie, tak aby przez większość dnia docierało do nich słońce. Jeśli masz dość szeroką działkę, taras można umieścić także na elewacji bocznej.

Plan domu i strony świata

Najwięcej czasu spędza się w salonie i na tarasie, który do niego przylega, dlatego ta część domu musi być dobrze nasłoneczniona przez większą część dnia. Standardowo znajduje się ona od strony południowej lub południowo-zachodniej. Ponadto w tej części domu montuje się duże przeszklenia, aby ogrzać wnętrza w słoneczne zimowe dni. Łazienka, kuchnia, garaż, klatka schodowa lub pomieszczenia gospodarcze mogą być usytuowane po stronie północnej lub północno-zachodniej, w zacienionej części domu. W sypialni rzadko przebywamy w ciągu dnia, więc nie potrzebuje ona dużo światła słonecznego mamtoo.pl