15 maja 2023 roku rozpoczęły się tegoroczne Walne Zgromadzenia członków Spółdzielni Mieszkaniowej "Łada" w Biłgoraju. W tym roku mija 65 lat od chwili powstania Naszej Spółdzielni. "Łada”,która wybudowała w tym czasie prawie 3 tysiące mieszkań, kilkadziesiąt lokali użytkowych i kilka pawilonów z infrastrukturą i placami zabaw.

Ubiegły rok przyniósł bardzo duży wzrost kosztów ogrzewania, który nastąpił, szczególnie w lokalach ogrzewanych gazem. W związku z wysoką inflacją nastąpił ogromny wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów robocizny, które mają bezpośredni wpływ na koszty remontów. Mimo to Zarząd i Rada Nadzorcza realizowała zadania postawione przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni.

Spółdzielcze remonty

Jak wynika z informacji prezesa, wykonana została zdecydowaną większość planów remontowych wynikających z wniosków. Spółdzielnia prowadziła w dalszym ciągu remonty parkingów, chodników i dróg, m.in. przy ul. Sikorskiego 12 i 14, Poprzecznej 16, Nadstawnej 36 - 50, Kościuszki 33 i 35, na co wydatkowane zostało ponad 1,42 mln zł, w tym około 700 tys. dołożone zostało z funduszu remontowego wspólnego.

[FOTORELACJA]9156[/FOTORELACJA]

- Dużą wagę przywiązujemy do remontu balkonów (Nadstawna 36, 38, 56B, 60), koszt wykonania tych prac to ponad 430 tys. zł. W 15 budynkach wykonaliśmy remonty instalacji elektrycznej oraz oświetlenia klatek schodowych, montując oprawy z czujnikiem ruchu. Ogółem wydatkowaliśmy z funduszu remontowego rekordowo dużą kwotę 2,67 mln tys. zł - podkreśla prezes Aleksander Bełżek.

- Na bieżąco staramy się też wykonywać drobne prace zgłaszane nam przez mieszkańców. W związku z zaskarżeniem planu zagospodarowania miasta przez sąsiada w dalszym ciągu oczekujemy na pozwolenie na budowę dwóch bloków mieszkalnych z planowanymi podziemnymi miejscami parkingowymi dla każdego mieszkania i windami - informuje prezes.

Zysk

Za 2022 roku Spółdzielnia uzyskała zysk z własnej działalności gospodarczej (tj. najem lokali użytkowych, dzierżawa terenów i pozostałe aktywności) w wysokości 828 272 zł brutto. Po zapłaceniu podatku w wysokości 193 tys. zł, Spółdzielnia planuje pokryć niedobór powstały w wyniku rozliczenia kosztów eksploatacji nieruchomości w kwocie 366 506,50 zł, a pozostałe środków większości przeznaczyć na zasilenie funduszu remontowego ogólnego.

Badania sprawozdań finansowych przeprowadzane przez biegłych rewidentów nie notują uchybień w prowadzonej przez Spółdzielnię działalności finansowej i pozytywnie oceniają działalność Zarządu.

- Nasi mieszkańcy zgłaszają problemy ze sprzątaniem klatek schodowych, ponieważ dużo mieszkań jest wynajmowanych i użytkownicy nie wywiązują się ze swoich obowiązków chcemy poinformować  że istnieje możliwość sprzątania klatek schodowych przez naszych pracowników po uzyskaniu zgody właścicieli mieszkań z danej nieruchomości - dodaje prezes Bełżek.

Sprzątane są już klatki w administrowanych przez Spółdzielnię blokach i odpłatność wynosi kilkanaście złotych od mieszkania miesięcznie.

Stan zasobów mieszkaniowych, lokali użytkowych i garaży, ewidencja gruntów na koniec 2022 roku

Spółdzielnia eksploatuje:I. 75 budynków mieszkalnych, w których jest 2 686 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 137 466,11 m2 (w tym 1385 lokali o powierzchni 71 817,64 m2 przeniesione w odrębną własność), w tym:

- Biłgoraj 69 budynków;
- Goraj 2 budynki;
- Tarnogród 2 budynki;
- Józefów 2 budynki.

II. 8 pawilonów wolnostojących oraz sieć lokali użytkowych wbudowanych o łącznej powierzchni użytkowej 11.868,55 m2,które wynajmujemy 66 najemcom i 23 dzierżawcom terenu pod działalność handlową i zarządzamy 19 lokalami użytkowymi własnościowymi.

III. Ponadto administrujemy 8 lokalami o pow. 424,90 m2 przeniesionymi w odrębną własność.

IV. 291 garaży o powierzchni 4.994,10 m2 ( w tym 41 o pow. 673,66 m2 przeniesionych w odrębną własność, administrowane przez Spółdzielnię), w tym:

- w Biłgoraju 282 garaże - 4 852,10 m2;
- Goraju 9 garaży - 142,00 m2.

V. 7 kotłowni, w tym:

- w Biłgoraju 3 szt. (3 gazowe);
- w Goraju 2 szt. (olejowe);
- w Tarnogrodzie 2 szt. (gazowe).

VI. Spółdzielnia posiada 231 817,76 m2 terenów na, których zlokalizowane są jej zasoby (w tym grunt o powierzchni 92 246,08 m2 właścicieli lokali przeniesionych w odrębną własność), w tym:

- w Biłgoraju 217 278,76 m2;
- w Goraju 4 720,00 m2;
- w Józefowie 5 742,00 m2;
- w Tarnogrodzie 4 077,00 m2.

Ponadto administruje zasoby Wspólnoty Mieszkaniowej Targowa 12 i prowadzimy obsługę finansową Spółdzielni Mieszkaniowej „Alternatywa”.

Statystyka członkowsko - mieszkaniowa za rok 2022

Wg. stanu na 31 grudnia 2022 roku. w Spółdzielni zarejestrowanych jest 3 506 członków w tym:- 413 oczekujących na mieszkania;- 3093 posiadających lokale mieszkalne, użytkowe i garaże.

W grupie posiadających lokale najwięcej członków posiada wyłącznie lokale mieszkalne. Kolejna grupa to członkowie posiadający lokale mieszkalne wraz z garażami. Tylko 52 posiada tylko garaże, 17 lokale użytkowe, a 1 członek, jednocześnie lokal użytkowy i garaż.

Stan lokali w zasobach członków spółdzielni na dzień 31 grudnia 2022 roku:

1. Lokale mieszkalne:

- własnościowe prawo 1 286;
- lokatorskie prawo 7;
- odrębna własność 1 271;
- ekspektatywa odrębnej własności 7.

2. Lokale użytkowe:

- własnościowe prawo 19;
- odrębna własność 8.

3. Garaże :

- własnościowe prawo 240;
- odrębna własność 40;
- ekspektatywa odrębnej własności 6.

W minionym roku przystąpiło do Spółdzielni 106 nowych członków. W tym samym okresie z ewidencji skreślono 79 członków. W grupie członków dysponujących już prawami do lokali typu własnościowego bądź prawem odrębnej własności, 402 posiada prawo do więcej niż jednego lokalu bądź ułamkowy udział w takim prawie.

W grupie członków dysponujących już prawami do lokali typu własnościowego bądź prawem odrębnej własności, 443 posiada prawo do więcej niż jednego lokalu bądź ułamkowy udział w takim prawie.

W roku sprawozdawczym odnotowaliśmy 112 przypadków zmiany właścicieli lokali i uprawnionych do własnościowych praw do lokali w wyniku transakcji na wolnym rynku oraz uzyskania praw do lokali w drodze postępowań spadkowych lub darowizny.

W sytuacjach, kiedy prawo do lokalu typu własnościowego przechodzi na kilku spadkobierców do dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem praw do lokali powołanych zostało75 pełnomocników.

Zadłużenie na 28 lutego 2023 roku, lokali mieszkalnych wynosi prawie 820 tys. zł

Największe zadłużenie jest na adresach:

- 3 Maja 51 - 81 462,65 zł;
- Sienkiewicza 14 - 76 304,75 zł;
- Kościuszki 154 - 63 656,23 zł.